土地・建物売却での不動産業者の選び方

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土地・建物売却での不動産業者の選び方

このページでは、土地・建物売却での不動産業者の選び方について解説します。

不動産取引は複雑でわかりにくいです。安心して取引したいです・・・
不慣れな方には、大手不動産会社のご利用をお勧めします。ただし、ご注意いただきたいこともあります。

大手はどこがいい?不動産会社の実績ランキング

中小の業者を含めると、不動産業者の数は膨大ですが、国内有数の規模を誇る、大手の業績ランキング(2024年度末)をご覧ください。取扱高の大きな順です。

業者名 取扱高
(億円)
仲介
件数
東急リバブル 20,801 30,265
三井不動産リアルティ 19,345 38,680
住友不動産販売 13,928 31,502
野村不動産ソリューションズ 12,218 10,204
センチュリー21・ジャパン 6,960 27,937
三井住友トラスト不動産 6,524 8,518
三菱UFJ不動産販売 5,764 4,175
みずほ不動産販売 5,373 3,848
三菱地所リアルエステート 4,947 1,403
東宝ハウスグループ 3,011 7,198
積水ハウス不動産 2,504 6,384
住友林業ホームサービス 2,015 4,392
大和ハウスグループ 2,009 4,349
大京穴吹不動産 1,668 4,521
東京建物不動産販売 1,631 1,097
大成有楽不動産販売 1,574 3,018
福屋不動産販売 1,535 7,882
スターツグループ 1,466 2,247
三菱地所ハウスネット 1,435 2,167
近鉄不動産 1,245 4,355
伊藤忠ハウジング 1,078 1,982
長谷工リアルエステート 1,055 2,327
リストサザビーズ 1,031 1,408
中央日土地ソリューションズ 928 350
ポラスグループ 770 2,686
MEgroup 598 2,087
メルディアリアルティ 565 1,200
小田急不動産 454 1,072
ナイス 445 1,061
ハウスフリーダムグループ 397 1,399
REDS 364 619
阪急阪神不動産 335 739
京王不動産 283 631
西鉄不動産 244 742
朝日住宅 236 676
相鉄不動産販売 206 547
京急不動産 177 462

センチュリー21・ジャパンは、店舗のほとんどが直営ではありません。

なお、上の数値は、公益財団法人不動産流通推進センター『不動産業統計集』(2025年版)をもとにしています。

大手不動産会社のメリットと留意点

不動産取引をするときは、最終的に仲介を頼むかどうかはともかく、大手不動産会社に必ずアクセスしていただきたいです。理由は以下のとおりです。

大手不動産会社を使うべき理由
  • 相場やニーズなどのついての、生の情報が充実している。
  • 細かな業務知識や手続きなどの信頼性が高い。
  • 集客力、販売力が強い。

重要な点について補足説明します。

大手が得意とするのは都市部

取扱高上位の店舗数を以下にまとめました。

数が少なく、都市部に集中しています。お住まいの地域によっては、大手不動産会社が役に立たないかもしれません。

業者名 店舗数
東急リバブル 228
三井不動産リアルティ 277
住友不動産販売 199
野村不動産ソリューションズ 94
センチュリー21・ジャパン※ 960
三井住友トラスト不動産 73
三菱UFJ不動産販売 34
みずほ不動産販売 46
三菱地所リアルエステート 7
東宝ハウスグループ 25

センチュリー21・ジャパンの店舗の大半は、直営店舗ではなく加盟店です。加盟店は地元の不動産業者に近い存在です。

直営店と加盟店がある

大手不動産会社の店舗は、直営店と加盟店の2種類があります。ただし、会社によっては直営店だけしかないですし、ほとんど加盟店ばかりのところもあります。

直営店 ・会社が直接経営する ・サービスの質が一定 以上 加盟店 ・会社と契約している ・品質のバラツキが 大きい
加盟店が多いブランド
  • アパマンショップ
  • センチュリー21
  • ハウスドゥ
  • ピタットハウス
  • LIXIL不動産ショップ
  • エイブル
  • ホームメイト
  • ミニミニ
  • リノベ不動産
  • イエステーション
  • ハウスメイト

一般的に、加盟店方式の不動産仲介業は、業務経験の乏しい人でも参入しやすいと言われています。本部からの指導・サポートを受けられるとは言え、軌道に乗せられず撤退する人も少なくありません。

ただし、不満や疑問があれば、本部に問い合わせられるので、その点は安心材料です。

不動産一括査定サービスも有効活用

不動産売買の相場を知る手段として、不動産一括査定サービスも併用したいです。

ただし、個人情報を安心して渡せるサービスなのか、心配になります。そこで、次のサービスをお勧めします。

イエウール
  • サービス開始は2014年で、10年以上の実績がある。
  • 運営会社は東京証券取引所スタンダード市場に上場。
おうちクラベル
  • サービス開始は2014年で、10年以上の実績がある。
  • 運営会社はソニーグループ傘下で、東京証券取引所プライム市場に上場。
SUUMO(スーモ)
  • サービス開始は2009年で、15年以上の実績がある。
  • ㈱リクルートが提供するWebサービス。
すまいValue
  • サービス開始は2016年。
  • 不動産仲介大手6社が共同で提供するサービス。
HOME4U
  • サービス開始は2001年で、20年以上の実績がある。
  • NTTデータグループが運営するWebサービス。
LIFULL HOME’S
  • サービス開始は1997年で、25年以上の実績がある。
  • 運営会社は東京証券取引所プライム市場に上場。

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